מה הכוונה בתמ"א 38? הכוונה בתמ"א היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38). מדובר באוסף של תקנות, שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005.
עשרת השלבים לביצוע תמ"א 38
שלב 1: יצירת קשר ראשוני
במסגרת ההתקשרות הראשונית בין בעלי הדירות לחברה נבקש כתובת מדויקת, כולל גוש וחלקה. בנוסף, נלמד ונבין מה רצונותיהם של כלל דיירי הבניין.
שלב 2: פגישה ראשונה וקבלת הצעה רעיונית
במסגרת הפגישה הראשונה בין נציגי SCC לבין נציגי בעלי הדירות, נתאר ונסביר את אופיו ושלביו של התהליך. S.C.C תגבש יחד עם בעלי הדירות הצעה רעיונית, אשר תשקף את התגמול אותו יקבלו בעלי הדירות עבור זכות היזם להקים את הבניין החדש, יחד עם עמידה בציפיותיהם של כלל בעלי הדירות.
שלב 3: הסכמת כלל הדיירים ומינוי נציגות דיירים
גיבוש טופס הסכמה עקרונית להחתמת כלל בעלי הדירות, המצהיר על נכונותם של 100% מדיירי הבניין לשיתוף פעולה עם היזם לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38/2. לצורך כך, ימונה עורך דין המייצג את כלל בעלי הדירות או תמונה נציגות דיירים מקרב בעלי הדירות, אשר תפקידה לרכז את השתתפות בעלי הדירות בתהליך ולעמוד בקשר עם החברה.
שלב 4: חתימה על הסכם מחייב
על מנת להעניק לבעלי הדירות הצעה רלוונטית, החברה מתחייבת לבצע את כל הבדיקות הנדרשות בנוגע לזכויות הבנייה בנכס באופן מעמיק ומקצועי. על בעלי הדירות לחתום על הסכם בלעדיות לתקופה
של 6 חודשים בלבד, וזאת על מנת לאפשר לנו לבצע את הבדיקות הבאות:
מדידת השטח והפקת מפת מדידה
קבלת מידע מדויק ממנהל ההנדסה לגבי מאפייני הבניין, כגון שנת הקמה, צווים ועוד
גיבוש הסכמה משותפת בנוגע לדרישות בעלי הדירות
בדיקת היתכנות ראשונית לפרויקט
בדיקת היקף זכויות הבנייה בבניין מתוקף תמ"א 38/2 ותב"ע
הקמת תמהיל דירות ותשריט בניין (גרמושקה) ע"י אדריכל, בהתאם לזכויות הקיימות
הכנה והגשת טיוטה ראשונית של הסכם תמ"א הכולל את כל הממצאים וההסכמות
שלב 5: בחירת אנשי מקצוע מטעם בעלי הדירות
את בעלי הדירות מלווים בתהליך עורך דין ומפקח בנייה מוסמכים, על פי בחירתם האישית ובהסכמתם של בעלי הדירות ובמימון מלא של SCC. עורך הדין מטעם בעלי הדירות יהיה מוסמך לייצגם ולהגיע להסכמות עם החברה. מפקח הבנייה יעניק ייצוג הולם לכל בעלי הדירות, תוך מתן שירות של פיקוח מקצועי בכל תהליך הבניה על פי כל התקנים המחייבים. במידה ויידרש סיוע במציאת אנשי מקצוע מוסמכים נשמח להמליץ על מספר מועמדים רלוונטיים בעלי ניסיון נרחב בתמ"א 38/2.
שלב 6: חתימת חוזה הביצוע
לאחר ניסוח ההבנות בין עו"ד המייצג את בעלי הדירות לבין החברה, תועבר הצעה מסודרת הכוללת מפרט מלא של כל הבניין, לרבות הלובי, חדר המדרגות, הגינה ופנים הדירות, מן המסד ועד לטפחות. לאחר אישור ההצעה חותמים שני הצדדים על החוזה.
שלב 7: בקשה להיתרי בנייה
לאחר הגשת התכניות החתומות לעירייה תקופת ההמתנה הממוצעות היא כשנה עד שנה וחצי, עד למיצוי התהליכים הבירוקרטיים ולקבלת היתר הבנייה.
שלב 8: תהליך הבנייה
תהליך הבנייה מתחיל בין 6-14 ימי עבודה לאחר קבלת היתר הבנייה. זמן משוער לתהליך הבנייה הינו כ– 24 חודשים. (לא כולל זמן פינוי בעלי הדירות ומעבר לדירות שכורות במימון מלא של SCC)
שלב 9: סיום ביצוע
לאחר סיום הבנייה מתבצעות בדיקות מקיפות של מפקח הבנייה מטעם בעלי הדירות ובעלי הדירות עצמם, בכדי לוודא את ביצועו המלא של מפרט החוזה.
שלב 10: קבלת הדירות
הגענו לקו הסיום - מסירת המפתחות לדירה החדשה שלכם! לאחר מסירת המפתח ישנה תקופת בדק, המעניקה שנת אחריות של הקבלן לכל ליקוי שיווצר בדירה במהלך השנה הראשונה, ללא עלות מצד הדיירים.
